Invirtiendo en bienes raíces en Estados Unidos con la ayuda de un agente de bienes raíces internacional.

Es claro que el impacto de la pandemia ha creado un efecto dominó en la economía de muchos países, lo que también es cierto es que en todas las crisis hay oportunidades y es importante estar preparado para aprovecharlas, especialmente cuando dichas oportunidades se toman en un mercado estable y seguro como lo es el de las inversiones en Estados Unidos.

 ¿Por qué Estados Unidos? 

La respuesta es simple, según la Reserva Federal de Estados Unidos para el 2021, se estima una expansión de la economía del 6.4 por ciento lo que alcanzaría un crecimiento superior a los niveles antes de la pandemia.

Este país norteamericano continúa siendo uno de los países con más crecimiento  a nivel inmobiliario, como lo confirma el grupo investsouth.ca quienes se enfocan específicamente en el mercado inmobiliario de La Florida.

Donde la tasa promedio de ocupación de Airbnb por ciudad en la Florida durante el primer trimestre del 2021 fue del 81.3 % en Orlando, 77.6% en Miami y de 69.8% en Cocoa Beach. *En términos generales, un valor del 50% o más se considera bueno.

Las propiedades que comercializa la compañía están distribuidas entre las dos ciudades de mayor crecimiento en Florida: Miami y Orlando, además de eso se entregan decoradas y listas para ser alquiladas, lo cual hace que las ganancias se vean inmediatamente.

¿Quiénes se pueden beneficiar de este modelo de negocio?

Inversionistas con capital para invertir a largo plazo que deseen ver rentabilidad constante en sus inversiones.

Según  un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos, los Colombianos están entre los cinco mayores compradores extranjeros de bienes raíces en ese país, con inversiones cercanas a los 1.300 millones de dólares desde Abril del 2019.

De igual manera un artículo publicado por el periodico La República anunció en Febrero de este año que los Colombianos están en el podio de los que más invierten en el exterior e incluso confirman que el capital privado que destinan las empresas e inversionistas nacionales se duplicó en siete años y llegó a un acumulado de US$60.628 millones.

Esto quiere decir que las inversiones de colombianos en el exterior son muchas, legítimas y crecientes.

¿Cuáles son los beneficios del modelo de inversiones en propiedades de renta a corto plazo?

Si está interesado en invertir en bienes raíces, un alquiler vacacional puede ser un excelente lugar para comenzar. No solo puede ayudarle a familiarizarse con la búsqueda, preparación y financiamiento de una propiedad de inversión, sino que también puede brindarle un lugar agradable para descansar un poco. ¿Y qué inversionista ocupado no quiere eso?

Veamos ahora algunas de esas ventajas:

Obtener ingresos extra

La mayor ventaja de ser propietario de una propiedad vacacional es simple: usted gana dinero.  Los anfitriones de Airbnb ganan más de $900 por mes en promedio, mientras que los anfitriones en las ciudades de más demanda pueden ganar cuatro veces más. Y eso es solo en una plataforma. Existen docenas de otros sitios de alquiler de vacaciones, lo que abre la puerta a aún más ganancias si juega bien sus cartas.

Estas son algunas de las mejores plataformas de alquiler vacacional en las que podría considerar incluir una lista:

• AIRBNB 
• VRBO
• Booking.com
• Expedia.com

Tienes tu propio lugar para descansar

Tener un alquiler vacacional significa que también podrá vacacionar allí. Utilice la propiedad para sus reuniones familiares, para llevar a sus hijos de vacaciones de verano, para tener una reunión de negocios o para organizar cualquier encuentro que usted desee.

Puede deducir muchos sus gastos

Si alquila la casa por más de 14 días, se considera una empresa a efectos fiscales. Eso significa que tiene que pagar impuestos sobre los ingresos que genera, pero también le permite cancelar muchos de los gastos en los que incurrirá para reparar y mantener la propiedad.

Puede deducir casi cualquier costo «ordinario y necesario» de hacer negocios. Incluso puede cancelar las tarifas de alojamiento cobradas por Airbnb y otras plataformas.

A continuación, presentamos una buena lista de elementos que podría considerar deducir como inversor en alquiler:

• Tarifas de hospedaje.
• Gastos de limpieza.
• Suministros (papel higiénico, vasos, etc.).
• Impuestos de ocupación.
• Primas de seguros.
• Costos de utilidad.
• Mantenimiento del césped.
• Honorarios de administración de la propiedad.
• Intereses hipotecarios.

Esta no es una lista exhaustiva, así que hable con un asesor financiero o contador para maximizar sus deducciones.

Tiene una nueva reserva de ahorros o una futura casa de retiro

Una casa de vacaciones puede ser una excelente manera de generar riqueza a largo plazo y asegurarse de tener finanzas saludables al jubilarse. Véndala y use el efectivo para cubrir sus futuros costos de vida, viajes, atención médica y más. O quédese y disfrute de la relajante jubilación que siempre ha imaginado. De cualquier manera, usted siempre gana.

Por Alejandro Azuero
Gerente Internacional de Ventas
Real Estate Agent USA License No BK3400589
Gerente de Hipotecas Canadá