Invertir en bienes raíces en Florida siendo extranjero es posible y cada vez más atractivo. El mercado ofrece estabilidad, crecimiento y rentabilidad, incluso para quienes no son residentes de EE. UU. Pero la inversión no termina al comprar: también hay que pensar en cómo proteger la propiedad y qué pasará cuando llegue el momento de venderla.
Aquí te explicamos el ciclo completo:
1. Financiamiento: hipotecas para extranjeros
Aunque muchos lo desconocen, es posible obtener una hipoteca en EE. UU. sin ser residente.
- Prima inicial: entre 25% y 40%.
- Historial crediticio: se acepta el de tu país de origen.
- Tasas de interés: competitivas, aunque ligeramente más altas que para residentes.
Bancos aliados: algunos se especializan en inversionistas internacionales.
2. Apertura de cuenta bancaria en EE. UU.
Contar con una cuenta local te permite:
- Recibir rentas de manera directa.
- Pagar servicios y mantenimiento sin complicaciones.
- Generar un mejor perfil frente a instituciones financieras.
3. Proteger tu inversión
Una propiedad en Florida es un activo valioso, por lo que conviene blindarla:
- Crear una LLC en Florida para separar patrimonio personal de inversión.
- Contratar seguros adecuados (propiedad, responsabilidad, desastres naturales).
Optar por administración profesional para asegurar ingresos y tranquilidad.
4. ¿Qué pasa si quiero vender mi propiedad en el futuro?
Comprar es solo el inicio. Muchos inversionistas consideran la reventa como parte de su estrategia.
- Plusvalía: ciudades como Orlando, Miami y Tampa mantienen una revalorización constante.
- Impuestos FIRPTA: los extranjeros deben cumplir con esta retención, pero con buena asesoría el impacto se minimiza.
Liquidez: Florida tiene compradores locales e internacionales, lo que facilita la venta.
5. Planear tu estrategia de salida
Al momento de comprar, conviene definir tu horizonte:
- ¿Quieres vender a 5 o 10 años para obtener plusvalía?
- ¿O prefieres mantener la propiedad para ingresos pasivos?
En InvestSouth te guiamos paso a paso: desde abrir tu cuenta bancaria hasta planear la venta de tu propiedad. Agenda hoy mismo una asesoría gratuita y descubre cómo invertir con seguridad en Florida.
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